南宁楼市从不缺新项目，今年又是新项目爆发之年。据不完全统计，预计2021年将有50多个新项目开盘，数量庞大，未来楼市必将不稳定。
南宁虽然新项目很多，但大多集中在五象新区，兴宁区很少。
粤桂徐汇富怡和亭是兴宁市为数不多的新项目之一。项目位于三塘板块。
每个市区都有几个热门路段备受关注。如果说兴宁区，那一定是三塘区。
自从三塘管控条例出台后，据说三塘将成为下一个“寻东”，而三塘也成为了香饽饽。万科、章泰、融创、联发、碧桂园等品牌房企入驻三塘，产出多套优质户型，给购房者带来诸多惊喜。
那么月桂徐汇福衣鹤亭的意义何在？接下来，我会告诉你秘密！
三强联盟能否碰撞出新的火花？
对于房地产来说，背后的人非常重要。据了解，悦桂徐汇富怡禾庭将由悦桂田园、旭辉、华智体育共同打造，那么这三个开发商的渊源是什么？
（粤桂徐汇富怡和庭效果图）
首先说一下越桂田园，越桂田园是广西农垦集团的全资子公司。在房地产开发方面，我们分别与绿地和融创打造了悦桂绿地新世界和悦桂融创云图。
说说华智体育，华智体育专注于以围棋为基础的智力体育产业化的研究、投资和运营，并参与运营广西首个智力体育专业场馆南国艺苑。非常有工业操作经验。
最后说一下徐汇。三者中，旭辉的房地产开发经验最为丰富。在2021年中国房地产开发企业综合实力20强榜单中，旭辉以非凡的实力位列第13位。
旭辉集团于2017年首次进驻南宁，现已建成旭辉虎山悦、美的旭辉城、大唐盛世旭辉楼、云溪台、旭辉五象镇悦、盛世泉河。其中徐汇湖山月已交付，交接后取得证书，口碑良好。
慈惠进永4年，做了6件。发展速度并不慢。不过，徐汇在南宁楼市的声音一直平淡。但是，如果它不发出声音，它已经是一鸣惊人了。今年年初，旭辉集团与章泰集团在广西南宁签署战略合作框架协议的消息一出，引发热议。这一消息也显示旭辉深耕广西市场的决心。 .
近期，楼市掀起一波合作开发热潮。今年预计入市的新楼盘中，大部分将由2家、3家甚至4家房企共同开发，联合开发成为大趋势。悦桂·徐汇·富意·庭杰是悦桂田园、旭辉、华智体育的强项打造，还是值得期待的。
智体综合体+高铁新城会“爆”吗？
智体综合体是悦桂徐汇福益禾亭的项目定位，项目规划6万元。运动文化街区㎡，是一个涵盖专业智体竞技赛事、国际交流、特色教育的国际智体体育文化活动中心。每年举办不少于50场赛事，其中国际级赛事不少于20场。这是岳贵旭辉。富怡和庭的独特卖点，也是该项目区别于南宁其他地产项目的竞争力之一。
高铁新城是岳贵徐汇福益和亭自己提出的一个价值点，那么高铁新城是什么？向城市资源倾斜的红利。
据此说法，越贵徐汇福益和亭在以东站为核心的高铁新城范围内。如果高铁新城发展成功，势必带来巨大的客流量。不过，南宁尚未发布高铁新城建设的详细规划。由于不确定因素，买家会为此买单吗？有人求稳，有人敢冒险。很难说。
我们不知道智体综合体+高铁新城辐射红光环能给项目带来多少流量，但我们可以先看看项目周边的配套设施。
（粤桂徐汇富怡和庭苑位置）
交通：项目位于昆仑大道沿线。兴宁东区其他楼盘，悦桂徐汇富怡和亭与主干道近在咫尺，交通优势更加明显。主干道昆仑大道改造，通行能力大幅提升。
兴宁东与凤岭板块的连接由多条道路相连：长岭大道、松柏路、兴工路（三塘南路）、即将通车的河坡路……
此外，项目旁边的长岭大道未来将与长虹东路相连，再向南与融墨大道、民族大道相连，是三塘非常重要的交通要道。
地铁方面，项目紧邻规划中的地铁5号线北延线九曲湾站。未来有望享受便捷的地铁出行，但因线路仍在规划中，实现时间不确定。
总体而言，三塘的交通网络规划纵横交错，与凤岭板块紧密相连，呈现出南宁向东的整体雄心和趋势。
商业：项目3公里范围内有南宁首创奥特莱斯（预计今年三季度开业），沿昆仑大道向西驾车可快速直达，满足市民购物娱乐需求业主。
此外，项目本身还规划了一个3000平方米的绿色生态商品超市，涵盖水果、蔬菜等产品，满足业主的日常需求。
（南宁首创奥特莱斯实景图，来源：南宁首创奥特莱斯）
学校：悦桂徐汇富怡和苑设有幼儿园12所，周边有平云小学（预计2021年建成使用）、兴宁区一中、南宁市十四中三塘学区（建设中）等，基本可以解决孩子上学的问题。
医疗：广西中医药大学第一附属医院（规划中）、嘉禾市南宁市第一人民医院医疗综合体、泰康家园桂园（预计2022年开业）就在附近。护送。
景观：项目周边有十里花廊、那考河湿地公园、九曲湾温泉度假村等景观资源，生态环境宜居。
整体来看，粤桂徐汇富怡和亭的大部分配套设施还在完善中，但落地时间可见，不乏潜力。此外，区域效益持续，项目定位独特，前景可期。
南北三个阳台，这套公寓有点香！
回到产品本身，悦桂徐汇富怡禾亭位于昆仑大道与华夏大道交汇处，占地157亩。项目容积率2.91，将打造低密度社区。
住宅产品涵盖高层+商业别墅，其中高层面积75-118㎡，共8个户型，2部电梯，5个单元，最小建筑距离40米，最大建筑距离100米，定位即可；商业别墅户型面积175-198平方米，高层和商业别墅均以毛坯形式交付。
据了解，该项目首推高层2#和12#楼层，二梯五户结构，共6户型，以两居室为主。 76㎡、三房97㎡、四房118㎡ 房型、方位不同、户型结构和面积有一定差异。接下来看看这些户型能不能让你心动。
97㎡C2户型
97㎡户型有四种方位选择，结构和方位不同。
这间97平方米的3+1房间，立式大厅设计，南北双阳台对流，通风采光效果极佳。
客厅3.6米，与同房阳台相连，活动空间充足。
主卧一室公寓3.3米，配套飘窗，优雅舒适兼备；次卧面积也是9.38㎡，飘窗设计，采光好。
主卧对面的绿色阳台包厢3.3米，进深2.8米，面积约9.24㎡，可换算成日光房以后找个房间。
本单元设计合理，区域划分合理，整体设计不错。
118㎡D1户
118㎡户型均朝北，一期数量较少。
这个单元有四间卧室和三个阳台，更实用。同区同区的单位基本都是3+1房（一个阳光房）。
从面积上看，客厅和餐厅3.7米，双厅面积约30平米，非常大方。此外，三间卧室均超过3米高，或与阳台相连，或设有凸窗，舒适度极高。
而且这个单元是3个阳台的配置。主阳台与客厅阳台形成对流，次卧有阳台，更加通透。
据说这种户型是项目的星级户型。
76㎡A2户型
75-76㎡户型共有三种结构设计。
76㎡A2户型为西北向，主卧和客厅受西晒影响。
在大小方面，客厅3.5米，比较大气。主卧工作室3.2米，也保证了相对的舒适度。但是第二间卧室比较狭窄。
优品朝北的绿色阳台，开间4.25米，进深2.3米，面积约9.8㎡，可可以根据自己的需要进行修改。
总的来说，这个单位有明显的优点和缺点。优点是送礼率更高，客厅、餐厅、卫生间等公共区域空间感更大。缺点是西向的公寓与客厅的阳台相连。开间和进深比市面上小很多，次卧太小，区域划分不是很合理。
这个结构有一个东南方向。客厅和主卧朝东，绿意盎然的阳台朝南。方位优势压垮了朝西的公寓。
A1型75㎡
A1户型75㎡，该户型朝南，两套房对称布置。
对于西南角的房源，主卧和次卧的飘窗朝西。东南角的房子，主卧和次卧的飘窗都是朝东的。
朝南的阳台和主卧被承重墙隔开，无法打开。如果把阳台改造成卧室，面积的利用会更加极致，否则大阳台其实很实用。
从户型设计来看，悦桂徐汇富怡和亭是一个比较死板的地段。公寓灵活面积大，97平方米以上的公寓带南北对流阳台。设计师很细心。
7字开头，板块房价是“剧透”？
过去一年，兴宁东涌现出不少优质楼盘，如兴津君府、万科第五园、章台欢乐颂等，这些楼盘依然热卖，主打价格为9500-11000元/㎡。国悦九曲湾碧景花园三期均价在8800元左右/平方米左右，同时也主打75-107平方米的刚需户型。
那么月桂旭辉富怡禾亭的价格是多少？
近日，悦桂徐汇富怡和亭破7首开盘价，引发楼市热议。
要知道，现在主城区很多公寓都是以8开头的，比如张台欢乐颂同板块的公寓参考价是8500-9500元/㎡。
所以，越贵徐汇福一和亭的第一个7字头报价，就连路过的蚂蚁都会说“绝对”。
与周边楼盘价格相比，越贵徐汇富怡和亭在价格上优势明显。这么优惠的价格，你心动了吗？
值得注意的是，前缀7只是项目的起拍价，主打价不详。但一般首开楼盘有优惠。
写在最后
的确，悦桂旭辉富怡和庭定位独特，户型还不错，发展前景可观。
不过，越贵徐汇富怡禾亭即便有智体综合体+高铁新城的光环加持，在价格上仍有一定优势，项目市场压力还是比较大的。
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目前，三塘配套设施尚未完全开发，板块内房地产价格战较为激烈，市场人气也一般。项目不可避免地会受到一般市场环境的影响。
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